一應(yīng)俱全的租房比較好租，而且租金較高。(資料圖)

“只要手里有錢(qián)就買(mǎi)房投資”這是很多人的普遍想法，從而導(dǎo)致現(xiàn)在越來(lái)越多房子出租。作為一個(gè)房東，不怕房租低一些，就怕房子空置。那么，多少面積、什么樣“賣(mài)相”的房子能租得好價(jià)錢(qián)呢?房東出租房子如何租出高價(jià)錢(qián)?連日來(lái)，記者對(duì)城區(qū)住房租賃市場(chǎng)進(jìn)行了走訪調(diào)查。

小戶型是租賃“香餑餑”

“90平方米以下的小戶型更好出租?！弊咴L中，不少房東告訴記者，因?yàn)樵S多人喜歡一個(gè)人住，或者小情侶租一個(gè)兩居室，因此小戶型成為住房租賃“香餑餑”。而90～140平方米的三房?jī)蓮d、四房?jī)蓮d大多是家庭尋租或作為單位宿舍的集體租房。也有些年輕人租下一整套房子，在經(jīng)房東同意后，將空余房間進(jìn)行分租。有的租客租不到一室一廳的，也愿意租一個(gè)單間?！靶粜捅容^熱門(mén)，房東只需要在樓下、小區(qū)門(mén)口貼出廣告就能有人找上門(mén)，很多不需要找中介幫代理!”玉林正和興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的置業(yè)顧問(wèn)盧海妮說(shuō)。

住在城西開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)泰花園金丁樓的市民梁江有一棟天地樓出租，6層樓，每一層80多平方米，“原來(lái)整棟出租，不好租，也租不上價(jià)格，后來(lái)，我把每一層樓裝修改造成兩套單獨(dú)的房子，每套建一個(gè)獨(dú)立衛(wèi)生間，現(xiàn)在很好租了?！绷航嬖V記者，目前每一套租金600元/月，租客很多是在附近玉林市第二人民醫(yī)院工作的職工。上一個(gè)租戶快到期的時(shí)候，下一個(gè)租戶就付定金了，根本不愁租不出去。

梁江發(fā)現(xiàn)了住房租賃市場(chǎng)的商機(jī)后，還在家附近的福臨門(mén)小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了兩套60平方米的小戶型住宅。他表示，小戶型總價(jià)低、首付低、月供低、裝修成本低，可租可售可自住，過(guò)渡性強(qiáng)，簡(jiǎn)單裝修后就可以租出去，以租養(yǎng)貸。

公寓樓漸受年輕租客的喜愛(ài)

房子快速租出去技巧及注意事項(xiàng)有哪些呢?采訪中，記者發(fā)現(xiàn)集辦公、商用、居住、投資等于一體的公寓樓深受年輕租客的喜愛(ài)。在玉林城市建設(shè)投資有限公司工作的歐銘在富林·雙泉雅苑的公寓樓有一套44平方米的小戶型出租，戶型是一房一廳一廚一衛(wèi)，他告訴記者，把出租信息發(fā)布到網(wǎng)上當(dāng)天就有10個(gè)人來(lái)電咨詢，有些是中介公司的人員，有些是玉林高中陪讀的家長(zhǎng)，

“剛裝修好房子的時(shí)候，租金是1000元/月，之后我購(gòu)齊了家具家電，租金漲至1300元/月，押金2000元，仍然很搶手!”他說(shuō)，有些鄰居的房子是60多平方米的兩房一廳，能租到1800元/月。有鄰居把租房信息發(fā)到業(yè)主群，不到三天就把房子租出去了。目前，他的房子出租給一個(gè)在小區(qū)附近玉林高中的老師，出租之后沒(méi)及時(shí)把網(wǎng)上的信息撤下來(lái)，每天仍有不少求租電話打來(lái)。

拎包入住成為租房硬指標(biāo)

“現(xiàn)在租客眼光越來(lái)越高，不僅希望房子兩面光、有陽(yáng)臺(tái)、有電梯、有停車(chē)位，還講究拎包入住?！北R海妮表示，“也就是說(shuō)，室內(nèi)裝修一般為精裝修，家具、家電得一應(yīng)俱全，租客和上賓館住宿一樣直接去住就行了，這樣房東才租得起價(jià)格?！睆囊殉鲎夥孔拥那闆r來(lái)看，房屋配套設(shè)施越好，成交率越高。

“現(xiàn)在的租客缺啥都管我要，電視、冰箱、空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)幾乎成了標(biāo)準(zhǔn)配備?！睔W銘說(shuō)，有過(guò)一個(gè)短租客，到玉林出差半年，租金出得高，但是不僅要求房東幫安裝好寬帶網(wǎng)絡(luò)，還希望幫購(gòu)買(mǎi)好電飯鍋、電磁爐、席子、被子等，租客認(rèn)為“這樣才有家的感覺(jué)”。

幾年前，歐銘在玉林市文化廣場(chǎng)附近租過(guò)一次房子，那是一個(gè)50平方米的小戶型，月租450元，但房子空空如也，洗個(gè)澡還得用“熱得快”燒水?，F(xiàn)在完全不同了，床、衣柜、沙發(fā)、電視、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、熱水器、寬帶、燃?xì)獾瘸鲎馕堇锒嫉糜?，尤其是高端小區(qū)更是如此。

老房東梁江則表示，應(yīng)租客要求，他最近在一樓停車(chē)的地方安裝了電動(dòng)車(chē)智能充電樁和攝像頭，“租客的要求也是合理的，可以滿足，畢竟是一次性投資嘛。房東只有提供較齊全的家具、電器，這樣才能長(zhǎng)久留得住租客?！?/p>

盧海妮跟記者算了一筆賬，房子“空空如也”和“拎包入住”租金相差數(shù)百元，同樣為勝利花園小區(qū)，一房一廳的精裝修房，拎包入住能租到1600元/月，而同樣大小的普通裝修的空房子卻只能租到1000元/月。據(jù)了解，很多打工族工作尚不穩(wěn)定，租房時(shí)都希望房東提供全套家具家電，這樣搬走時(shí)也不必收拾轉(zhuǎn)移大量的行李，合租人群也不太喜歡合資去購(gòu)置家具和家電，陪讀家庭則以過(guò)渡性租房為主，這促成了拎包入住需求的產(chǎn)生。拎包入住能夠減輕租客的負(fù)擔(dān)和麻煩，因此逐漸成為租房硬指標(biāo)。